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“金九”推盘潮姗姗来迟 成交量环涨14%丨克而瑞9月杭州金盘TOP20揭晓！
9月，杭州新房市场上半场冷淡开局，下半场迎来走高，供应、成交双双刷新今年第二高。
供应方面，9月中上旬零星项目推盘，不足全月推盘量的两成；下旬供应打开上升通道，新房密集入市，市场迎来“推盘潮”。全市加推或入市项目47个，共计推盘50次，合计房源8644套，其中下旬推盘高达42次，入市房源7556套，占总数的八成之多。
成交方面，成交量有所回升，综合中签率较上月上浮2个百分点，但因主力成交多为单价3.5万元/㎡以下楼盘，月度成交均价不升反降。十区商品住宅共成交7871套，环比上浮14.32%，成交均价32770元/㎡，环比下跌8.87%。
“推盘潮”下，哪些项目做到脱颖而出？克而瑞浙江区域发布「2022年9月杭州金盘榜」，涵盖住宅、酒店式公寓、商业、办公4大子榜单，盘点杭州楼市各类热销楼盘。
住宅榜单中，闲湖城以638套的成交量位列套数榜TOP1，成交均价20256元/㎡；江晖府以254873万元的成交金额，登上金额榜头部位置，均价51485元/㎡。
酒店式公寓榜单中，吾角商业中心以148套的成交量位列套数榜前茅，成交均价14714元/㎡；鑫隆商务中心以成交总金额27901万元位于金额榜TOP1，成交均价48629元/㎡。
商业榜单中，白洋港城以53套的成交量在套数榜中稳居前位，成交均价30752元/㎡；西溪首座以61483万元的成交金额位列金额榜前茅，成交均价19009元/㎡。
办公榜单中，云尚观澜中心凭借48套的成交量、34321万元的成交金额，包揽办公套数榜、金额榜TOP1，成交均价17982元/㎡。
金盘点评·住宅榜
闲湖城：位于闲林板块，承载大量未来科技城外溢需求。项目产品物业类型丰富，户型涵盖刚需、刚改、改善多种面积段，自带约15万㎡人工湖，产品力突出，加之“2字头”的单价，性价比凸显。9月加推组团锦绣湾740套房源，多数可观湖景，备受购房者青睐，1789组登记客户入围，开盘当天基本去化，以638套的成交量位列住宅套数榜TOP1。
江晖府：项目位于滨江区西兴板块，兼具区位价值、多商业综合体、双轨交（1、5号线）、品牌房企开发等多重优势。定位方面，面向改善、高改客群，产品主力面积段139-238㎡，均为四房以上的户型，其中建面169㎡以上的大户型占比约80%，总价门槛超715万。项目自7月首开，连续开盘仍能热销，全部房源均于当日100%去化，9月加推亦是如此，单月转化货值254873万元，位居住宅金额榜TOP1。
月映海棠园：其所在的北部新城板块作为热门刚需刚改板块，备受市场客户关注，但自去年下半年起，区域内仅有零星几次推盘。项目精准把握时机入市，抢收市场，以低总价、轨交沿线、绿城品牌影响力收获大量刚需及地缘首改客群，在竞争红海中次次开盘实现当日全部去化。
杭与城：项目位处云城板块，由龙湖、浙江交控强强联合打造，总占地约21.1万㎡，由32幢高层、天街综合体、幼儿园等多元业态多元组成。住宅部分统一采用公建化立面设计，景观采用“一轴四园”设计，商业则重点打造龙湖天街，此外还将打造未来社区“九大场景”，产品优势凸显。8月首开遍包揽住宅套数榜、金额榜TOP1，9月加推仍表现亮眼，凭借382套的成交量、194853万元的成交金额跻身套数榜、金额榜TOP3行列。
金盘点评·酒店式公寓榜
吾角商业中心：九堡板块地铁1号线（高沙站）上盖、体量约28万方的TOD大盘，步行圈内覆盖龙湖金沙天街、银泰百货等，轨交、商业优势凸显。同时，项目自带购物中心与龙湖签约打造天街，并已开放投入使用，利好持续兑现。目前在售公寓为毛坯交付，主力户型34-79㎡，总价70万起，低门槛获得购房者青睐，9月成交148套，位列公寓套数榜TOP1。
鑫隆商务中心：位于杭州传统高端改善板块望江新城，拥有高效便捷的“三高三铁一河”立体交通网络，优质教育资源、成熟配套环伺。随着区域积极投身“八大行动”，以及K11的落地，城市界面得以更新，高端商业短板得以补齐。多重优势下，项目高具价值增长空间。
金盘点评·商业榜
白洋港城：项目是由宝龙、融信联手打造的复合型楼盘，集住宅，商业于一体，自带人气与品牌商业效应。产品方面，配建约1.5万方社区商业街区，计划引入多元潮流业态，打造“一站式”消费体验；区位方面，处在城西科创大走廊的西端点，倚靠天目医药港，区域产业优势突出，未来将会有更多的人流量与资源涌入。综合产品与区位优势，项目商业投资潜力较大。
西溪首座：项目位于西溪湿地北部约500米处，集城市湿地、农耕湿地、文化湿地于一体，自然景观资源优越；周边高端住区和金融商业密布，加之项目四面临街，自身规划打造集办公与商业为一体的大型园区，人流密集，具有强劲的商业投资潜力。
金盘点评·办公榜
云尚观澜中心：项目位于余杭高铁新城板块，处于云城辐射范围，区位优势凸显。作为全国首个新建高铁站雨棚上盖商业开发项目，开创了铁路交通地上地下综合开发、空间多维利用的“杭州西站”模式，产品方面引进酒店、办公、科创等功能业态，现已随着西站的开放同步投入使用。在兼具区位优势、产品优势的情况下，与总部企业高度适配，9月成交48套房源，转化货值34321万元，包揽办公套数榜、金额榜TOP1。
江滨公望大厦：项目位于江滨西大道与江波街交叉口，体量约5万方。设计方面，规划打造一幢连体建筑，分A/Ｂ楼，艺术感较强；产品方面，集办公、酒店式公寓两种业态于一体，符合职住一体需求；区位方面，坐落于富阳CBD商圈，高品质写字楼集聚，办公氛围浓厚。